SouzokuAny problem こんなお悩みを
お持ちではありませんか？
- 相続した不動産の扱いに困っている
- 親が老人ホームに入居し実家が空き家になった
- 県外にある相続物件の管理が難しい
- 土地を相続したが遠方のため放置している
- 現在は空き家となっている親名義の不動産物件を現金化したい
- 取り壊し費用の捻出ができず、空き家放置している物件がある
- 所有する土地の活用方法を知りたい
- 空き家・空き地を管理したいがどうすればいいかノウハウがない
- 放置物件の固定資産税が負担となっていて手放したいと考えている
- 親から投資物件を相続したものの管理が困難
このように不動産を相続したもののさまざまなご事情から空き家・空き地の活用・管理に頭を悩ませている方の相談が当社に数多く寄せられています。特に近年は相続物件ではありませんが、親が施設に入り実家が空き家となってしまったが、ご自身は県外にお住まいで管理に困っているという方の相談もたくさんいただくようになりました。
不動産は所有しているだけで税金や維持・管理費がかかり、毎年ランニングコストだけで赤字になってしまいます。さらに放置空き家は深刻な問題に発展する可能性があるため、できるだけ早い対処が必要です。
相続不動産や親名義の空き物件の管理・活用に関するお困りごと・お悩みはお気軽にリアルターにご相談ください。
SouzokuRealtor リアルターにお任せください！
相続物件を
買い取らせていただきます！
相続物件でお困りの方はぜひリアルターにお任せください。
当社ではどんな状態の物件でも買取可能です。長年放置されている物件であっても、リフォームなどは不要で現状のままでのお引き渡しでも問題ありません。残置物が山盛り状態であっても喜んで買い取らせていただきますのでお気軽にご相談ください。
また、戸建でなくても収益物件や倉庫・工場・更地などはもちろん、底地や借地権など不動産に関するものなら何でも買取いたします。
さらに、遺産分割協議前や相続登記前であっても売却相談いただくこと可能です。事前に流れなどを把握したい方や、相続後スムーズに売却したいとお考えの方はお気軽にご相談ください。
もし遠方にお住まいということであれば、ラインやZOOMを使ったオンラインによるご相談受付、売却対応なども可能です。お客様の利益を最大限に優先したいと考えておりますので、お時間もなるべく取らせない形で対応させていただきます。
もちろん、相続物件であっても買取保証付き仲介売却として販売することができます。少しでも高く売却したいというご希望があればぜひお申し付けください。
相続不動産の売却のことでしたら、さまざまな対応が可能なリアルターまでお気軽にご相談ください。
SouzokuTaxes on the sale 相続不動産の売却でかかる税金
| 所得税・住民税 | 相続でかかる税金 |
|---|---|
| そのほかの不動産売却方法と同様に、相続不動産の取得額よりも売却代金が上回った場合は差額が所得となります。譲渡所得税が課せられるのはもちろん、翌年の住民税も高くなるので注意してください。また、売却の翌年に確定申告が必要となりますのでお忘れにならないようにしましょう。 | 不動産・現金・預貯金・有価証券等の相続財産にはその総額から基礎控除額を差し引いた金額に相続税が課せられます。相続が発生した翌日から10ヶ月以内の深刻が必要で、税金の納付は現金による一括納付が原則となります。 財産を相続されたら速やかに申告し、納付金額の確認と準備を進めていくようにしましょう。 |
SouzokuVarious risks 空き家として放置することで
起こるさまざまなリスク
長年の空き家放置は固定資産税などのランニングコストがかかることはもちろん、資産価値の大幅な減少や管理の手間などがかかります。放置すればするほど負の遺産として経済的・精神的な負担になってしまいますので、早めの対処が必要です。
ランニングコストがかかる
不動産は所有しているだけで税金を始めとしたさまざまなランニングコストがかかります。固定資産税は不動産評価額の1.4％が課税対象になりますし、電気水道などが通ったままならば基本料金の支払いもあります。毎年数万円～数十万円の出費となりますのでかなりの負担です。
資産価値が下がる
建物は人が住んでいないと築年数以上に劣化スピードが早まります。換気がされずに空気の流れがよどんでしまうため、カビやダニの発生はもちろん、シロアリによって土台が食い荒らされるといった被害が出る可能性もあります。
空き家の放置は不動産の資産価値をただ減らすだけの状態なのです。
管理の手間がかかる
空き家を放置すると倒壊のリスクもあるため定期的な維持・管理が必要です。とはいえ、家の中だけでなくお庭の掃除や草木の手入れなどは手間がかかりかなりの重労働となります。空き家の管理サービスを利用する手もありますが、ただでさえランニングコストがかかるのに、さらに負担を増やすのはあまり得策とはいえません。
資産価値が下がる
管理されていない放置空き家は犯罪・事故の発生リスクが高まりやすくなります。たとえば、不審者が不法侵入して居座り空き家を借りの根城として空き巣など近隣に迷惑をかける可能性があります。また、庭に不法投棄されたゴミは悪臭を放ち近隣トラブルに発展する可能性がありますし、空き家を狙った放火犯が火を放つといったリスクも考えなくてはいけません。
放置空き家は事故・犯罪のリスクが数多く眠っていると考えておきましょう。
Souzokuhouse management service 空き家管理サービスも
行っております
放置された空き家は不法投棄されたゴミの異臭や不審者の隠れ家、放火犯に狙われるリスクがあるなどさまざまな形で近隣住民に迷惑をかけたり事故につながったりする可能性があります。
もちろんそういったさまざまなリスクを理解しているものの、ご自身で管理できないご事情もおありかと思います。当社ではそういった方のために、空き家管理サービスを行っています。定期的に見回りを行い各種トラブルを未然に防ぎますので、放置空き家の管理にお困りでしたらぜひお気軽にお問い合わせください。
Pick up! 松原市・堺市で相続による
不動産売却のご相談はリアルターへ！
「相続したが活用するか売却するかわからない」「親が施設に入って実家が空き家状態になってしまった」「相続した土地が県外にあり困っている」といったご相談を数多くいただいております。
初めての経験でわからないことも多いかと存じますが、放置したままでは金銭的・精神的負担になるばかりでなく事故につながるケースもございます。相続物件をどうすべきかご不安を感じているのであれば、ぜひお気軽に当社にご相談ください。
リアルターではお客様の利益を優先し、物件の状態やご希望・ご要望に合わせた本当に価値のあるご提案をいたします。遠方の方ならばラインやZOOMでのお打ち合わせも可能ですので、ぜひお気軽にご相談・お問い合わせください。
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