任意売却の基礎知識

LoanSale by Realtor リアルターが行う
任意売却について

物件所有者様にとって不利になる競売を回避し、少しでも有利な形で物件を売却する方法が任意売却です。任意売却をご検討の方に、リアルターがご提案できるさまざまなサポートをご紹介いたします。

当社では任意売却のご相談は来店不要で承ることができます。実際に、お電話やメールでご相談くだされば、当社代表がご相談者様のもとへすぐにお伺いいたします。任意売却はスピード感がとても重要で、また精神的にお辛い状況の中でご相談者様のお時間をいただくことはできない、と当社は考えています。

移動にかかる時間や交通費を削減、リアルターは少しでもご相談者様の負担を軽減できるように直接お伺いするなどさまざまなサポートを行っていきます。

当社ではこれまで数多くの方から住宅ローンに関するお悩みをご相談いただき、解決してまいりました。たくさんの経験から「無事に任意売却できた場合」はもちろん「任意売却をチャレンジしたものの結果的に競売になってしまった場合」どちらのケースでもご相談者様が少しでも再起しやすいようにアドバイスをお伝えすることが可能です。

また、不動産の売却だけでなく当社の経験や人脈をフル活用することで、ご相談者様の収入を増やすお手伝いも可能です。

ご相談者様の負担を軽減し、よりよい未来を掴み取るためのお手伝いを私たちにさせてください。どうかおひとりで悩まず、勇気を出して一度当社にお気軽にご相談ください。

当社では任意売却を無事に達成できたあとのさまざまなサポートもしっかり行います。たとえば、不動産会社としてお引っ越し先のご紹介が可能です。賃貸仲介手数料は無料サービスさせていただいておりますのでお気軽にお声がけください。

また、ケースによりますが残置物処分や引っ越しに関わるさまざまな事柄についても無料サポートが可能です。売主様のために不動産会社として、良きパートナーとしてできる限りのサポートをさせて頂きます。

母子家庭でマンション暮らしをされていた方で購入当時、計画的にフラット35で月々の返済を安くして物件を購入されていました。昼と夜の仕事をかけもつ中で体を壊されて休みがちになってしまい、ローンの返済はもちろん、管理費や固定資産税、駐車場代といった支払いができずカードローンを申し込み。やむなく借りたカードローンの支払いに圧迫され、残債務金額が膨れ上がり、金融機関から「期限の利益の損失」という通知が届き、当社へご相談を頂きました。

なんとかこれらの債務を精算して、来年の春までには引っ越し先で再婚、中学生の娘のためにも自然な転校をさせたい、などのことから4月までには売却を間に合わせたいと考えられていました。当社もできるかぎりのサポートを行い、お悩みを解決したいという思いで取り組みました。

フラット35にてローンを組まれた場合、任意売却によって引っ越し代を捻出できないため、ご相談者様のご希望を叶えサポートするのはかなり苦労いたしました。

とはいえ、当社ではお客様のメリットを最優先することがモットーであり、こちらでは詳しいことは記載できませんが3月中旬までに決済する流れにまでもっていくことができました。

売主様はお仕事の都合ですでに上京されていましたので、売主不在にて決済を行うことになりました。事前に市税事務所・マンション管理組合・後順位の債権者と決済については調整していましたので問題なく決済できました。

任意売却による解決ではさまざまなケースがありますが、今回は幸運にも協力的な買主様が見つかったこともあり、当社としてできる限りの支援ということでお引っ越しのサポートをさせていただきました。

また、ご相談者様はご離婚されたご主人の連帯保証人になっており、任意売却後も債務に悩まされる可能性が高いのではと見受けられましたので、法律相談所をご紹介して破産手続きをおすすめさせていただきました。現在は、引っ越し先にて新しい生活を娘さんと一緒にスタートされているとのことです。

LoanComparison 任意売却と競売の比較

LoanVoluntary sale is possible 任意売却が可能な期間

Loanleaseback リースバックで現在の家に
住み続けることも可能です

ローンの返済が厳しい、急に大金が必要になったなど不動産の売却を検討する理由はお客様それぞれご事情があります。また、「売却後もできれば同じ家に住み続けたい」というご希望を持つ方もたくさんいらっしゃいます。

売却検討と住み続けたいという願い、この一見相反するようなご希望を叶えるのが「リースバック」という方法です。

リースバックとは現在お住まいの物件を投資家に売却し、投資家の同意を得て賃貸契約を結びお家賃を支払うことで住み続けられる方法です。一般的には不動産会社がお客様から物件を直接購入し、不動産会社からその物件を購入した買主様にお家賃（リース料）を支払うことになります。

当社でも「売却後も住み続けたい」というお客様のご要望を叶えるために、リースバックをご提案させていただくことができます。

Loanreverse mortgages 老後のためにリバースモゲージを
利用されるケースも増えています

「持ち家はあるが現金収入がほとんどない」実はこうした高齢者の方が増えています。

高齢化が進む日本において、近年注目されているのが「リバースモゲージ」という仕組みです。

リバースモゲージは55歳～65歳以上の高齢者を対象にしたもので、所有する不動産を担保にして銀行から融資を受け、その融資を月々の年金のような形で受け取れる仕組みです。

つまり、リバースモゲージは「持ち家はあるけど現金収入がほとんどない」という高齢者でも、家に住み続けながら死ぬまで毎月の現金収入を確保できる仕組みということになります。

不動産を相続する方がおらず、老後の現金収入を確保したいという方であれば「リバースモゲージ」はご検討していただく価値のある仕組みです。