資産運用をお考えの方へ

AssetMarket research リアルターが市場調査を行い、
ニーズや活用方法を
ご提案します！

当社では不動資産のご依頼を受けて市場調査を行い、地域ニーズなどを考慮した上でご相談者様が所有されている不動産の良い活用案を複数ご提案いたします。

調査する内容は具体的に所有物件と類似する物件の賃貸相場、地域内でニーズのある不動産活用例、競合する物件の状況などで、それらをまとめてデータを作成していきます。
市場調査によって得られたデータを分析し、事前にお伺いしているご相談者様のご事情・ご希望なども考慮した上で活用方法をご提案し利益実現のためのサポートをさせていただきます。

運用のご経験がある方はもちろん、初めての不動産資産運用をされる方でもわかりやすく丁寧にアドバイスをさせていただきますのでご安心ください。不動産の資産運用は経験と実績豊富なリアルターまでお気軽にご相談くださいませ。

AssetPurpose is important 不動産の資産運用は
目的が重要です

不動産の資産運用でもっとも大切なのが「運用の目的」です。

たとえば、老後の安定資産・収入を目的とされるのであれば、相続された土地にアパートを建築して賃貸経営にチャレンジするという運用方法があります。地域ニーズに合わせて間取りや賃料を決定して一定の入居率が確保できるようになれば老後の安定した収入源となります。

また、不動産と切っても切れない関係にあるのが固定資産税です。空き家放置し続ければ毎年のランニングコストとしてマイナスだけを生み出してしまいます。さらに放置を続けてしまうと最悪の場合、通常の6倍の固定資産税が課せられる可能性もあります。そのような状況を避けるためにも税金対策を目的として不動産活用するのも良い考えです。たとえば管理の手間が最小限かつ、固定資産税だけでも賄えればということであれば駐車場運営などもご提案可能です。

まずはご相談者様がどのような目的で不動産の資産運用をされたいのか、私たちにご希望をお聞かせください。リアルターはご相談者様の利益を最大化するために全力でサポートいたします。

AssetHow to utilize vacant house 空き家の活用方法について

社会問題として、近年「空き家問題」がクローズアップされることが増えてきました。親から相続したものの遠方で使う予定がない、といった理由から放置してしまっている方も少なくありません。

リアルターでは、「どうしたらいいかわからない」とお悩みの空き家を効果的に活用する方法をご提案可能です。具体的にどのような活用方法があるのかいくつかご紹介いたします。

空き家といっても比較的築年数が新しく周辺環境が整っているのであれば、賃貸物件として家賃収入を得ることができます。

もちろん、古い物件で老巧化が目立っていたり長年放置していて劣化してしまっていたりする物件もあることでしょう。しかし、修繕やリフォームを施せば物件が生まれ変わり家賃収入を生み出す可能性がでてきます。

「リフォーム代費用がもったいない」とお考えの方もいるかもしれませんが、空き家は放置していれば毎年固定資産税がランニングコストとしてかかります。何もしないで赤字放置するよりは、今のうちに投資して収益を生み出すほうが前向きです。そして入居率が安定すれば、固定資産税はもちろん将来の修繕費も捻出可能になります。「少ない初期投資でリスクを最小限に抑えつつ収益が望める」賃貸は空き家の活用法としてメリットの大きい方法です。

空き家の活用方法として近年注目されているのが「民泊」です。空き家を宿泊施設として国内または外国人旅行者に提供して収入を得る方法となります。2018年6月に民泊新法が施行され、個人でも空き家を民泊化することが容易になりました

空き家をそのまま民泊として利用することができますし、管理面でも管理会社に代行を頼んでしまえば手間がかかりません。また、アパートやマンションの家賃よりも宿泊料の方が高額なので、短期的に収益を伸ばしやすいというメリットもあります。

もちろん、宿泊ビジネスである以上、閑散期は利用者が激減しますし、地域に旅行ニーズがなければ成立しにくい面もあります。また、宿泊客が家具や家電などの備品を壊したり盗んだりするといったトラブルが発生する可能性もあります。

いずれにせよ、地域的にニーズがあるのであれば、メリット・デメリットそれぞれを考慮してチャレンジする価値のある活用方法です。空き家の運用にお困りでしたらぜひご検討ください。

空き家を長年放置してしまい老巧化が激しく修繕が不可能または新築同様のコストがかかる場合は、建物を解体して土地活用する方向で運用していきましょう。

更地にして土地のみにしてしまえば、ご相談者様のご希望や地域ニーズに合わせて自由にさまざまな運用方法を行うことができます。もちろん解体費用がかかりますが自由度の高さは不動産運用の中でも随一です

たとえば都市部であればアパートを建設しても良いでしょうし、初期費用を抑えて堅実な駐車場経営も悪くありません。郊外であれば太陽光発電施設として貸し出すという方法もあります。また、道路に面している広めの土地であればコンビニチェーンに土地を貸して安定的な賃料収入を得るという運用方法もあります。

このように、更地にしてしまえば自由に地域特性に合わせて運用可能です。どのように活用すれば利益を得やすいか、ぜひリアルターにご相談ください。