blognews 松原市岡の一戸建不動産売却の査定依頼をいただきました
今回、売却査定依頼をいただいた一戸建住宅は、
大阪府松原市岡2丁目にあります。
物件としては、
・土地面積は約50坪
・建物は昭和45年築の木造平屋
・駐車場1～2台分
・前面道路は私道で幅3ｍ（持ち分なし）
・前面道路は建築基準法上の道路ではない
・リフォーム歴あり
という概略です。
当方での売却査定額は約1500万円となりました。
これが高いか、安いかは個別の条件・状態によって
大きく変わるので、この地域の単価を
決定づけるものではありません。
特に、
当該物件の前面道路は私道であり、その私道部分については本物件の所有者様の持ち分がないうえ、
建築基準法上の道路に該当しない(原則、再建築不可物件）ので、
買主が再建築する際には、43条許可申請が必要となり、
原則として建築基準法上の道路までの私道部分全員の承諾が必要で、
申請に数十万円の費用と数カ月の時間が必要な点や「43条許可申請」をしたからといって
必ずしも建て替えができるとは断言できない為、価格は低めになりがちです。
松原市で相続した空家の不動産売却をできるだけ高く売りたい時は、
リアルターまでぜひ一度ご相談ください。
不動産売却のご相談は
TEL 072-350-5725（受付/9：00～19：00）
