blognews 松原市高見ノ里6丁目の中古戸建の売却査定依頼をいただきました
今回、売却査定依頼をいただいた中古住宅は、
大阪府松原市高見ノ里6丁目にあり、
近鉄南大阪線の高見ノ里駅から徒歩10分、閑静な住宅地にあります。
物件としては、
・土地面積は約18坪
・建物は昭和52年築の木造2階建
・駐車場なし
・前面道路は私道（持ち分なし）
・防蟻処理の施工履歴なし
・雨漏り跡あり
という概略です。
当方での売却査定額は約500万円となりました。
これが高いか、安いかは個別の条件・状態によって
大きく変わるので、この地域の単価を
決定づけるものではありません。
特に、
当該物件の前面道路は私道であり、その私道部分については本物件の所有者様の持ち分がなく、
且つ、私道の所有者は現存しないので、
何かしら、道路掘削など承諾を取り付ける際には
相続人等を探し当てる必要があるケースが
想定されるため、価格は低めになっています。
地域の商習慣にもよりますが、
物件の前面道路が公道とくらべて、私道だった場合、
土地の価値は7割程度まで落ちる場合もあります。
結局は、
その土地に買主様がどんな価値を感じるか？
なんです。
この「私道」のリスク説明もない、査定で単純に高値をつけた不動産業者へ売却依頼したとすれば、
提示された金額で売れる可能性は低いと言えます。
査定で高値をつけた業者は、
最初から「高値で売れるわけない」とわかっているので、
多額の広告費用と時間を費やしてまで販売活動をすることはなく、
数カ月間ほど塩漬けにされて、
「売れないから値段を下げましょう」と言ってくる
に違いありません。
ここが、
査定額が高いだけの業者に飛びつくと誤算になる
不動産売却の難しいところです。
なので、
数社に売却査定を依頼した場合、査定額の根拠については、
必ず確認するようにしましょう。
不動産は、
「近隣で類似物件が○○○万円で売れたから」という理由だけでは、査定できません。
松原市で相続した空家の不動産売却をできるだけ高く売りたい時は、
リアルターまでぜひ一度ご相談ください。
医者に診てもらうには診察料が必要ですが、リアルターの売却査定は無料で、且つ、どう売ればいいか？というプロのアドバイスまで受けていただけます。
不動産売却のご相談は
TEL 072-350-5725（受付/9：00～19：00）
LINEなどの非面談によるご相談も対応しております。非面談をご希望の際は、査定依頼フォームの備考欄にその旨を明記してください。
