blognews 泉佐野市日根野の一戸建て売却査定依頼をいただきました
泉佐野市日根野にある一戸建ての住宅を
地元の不動産業者さんに売却依頼しているけど、なかなか売れないので・・・と
オンライン（FacebookやLINEを使用しての）相談をいただきました。
実際に建物を拝見して客観的に物件を分析してみると、
・建物のメンテナンスはしていない
・建物内の動産類が多いので室内の状態が良く見えない
大きくは上記の2つの理由から、
周辺相場よりもやや割高感がある
ということを感じました。
一般的に不動産業者は「売れにくい物件」は、
積極的に売ろう（広告配信しよう）としません。
いくら広告しても成約にならなければ、
仲介手数料は貰えないからです。
（宅建業法による規制）
広告や販売する為の経費は、皆さんが想像するよりもかかります。
例えば、
1つの物件をヤフー不動産に1ヶ月掲載するだけで月額4500円。
他の物件もあるので、100件なら月に45万円。
もちろん、物件サイトは他にもたくさんあるので、
それぞれに掲載していくとなると・・・
そして、現地案内する営業マンの人件費・・・膨大な費用ですよね。
なので、
無駄な経費は削減する為に、
掲載料の高いヤフー不動産やスーモには、
「相場よりも高い売れにくい物件」は掲載されにくいし、
営業マンから物件を探している人への提案もないのです。
そこで、今回の物件についても、
ご相談者さまがお金をかけずにできる対策を
ご提案させていただいたところ、
すぐに実行していただけました。
実行していただいたからには、
ご希望額で売れるように私も全力でお手伝いさせていただきます！
大阪府下にある不動産の売却で、なかなか売れない時、
一度、リアルターにもお電話相談下さい。
大きな病気やガンの治療で良くならない時は、
1つの医者だけじゃなく、2つ目の医者にも見てもらいますよね？
そう、セカンドオピニオンというやつです。
不動産売却も100円や200円の安い話ではありませんから、
売れない時は、必ず数社にアドバイスを求めましょう。
医者には診察料がかかりますが、
不動産業者への相談料はどこも基本的に無料です。
