blognews 松原市天美南6丁目の戸建て売却査定依頼を頂きました
松原市天美南6丁目にある昭和60年頃建築の木造2階建住宅の売却査定依頼をいただきました。
今回のご相談者様も「相続した物件を売りたい」とのことですが、
前提条件として、
①物件には現在、身内が住んでいる
②売却は家族に知られたくない
③近所に知られたくない
④時間をかけてでも高く売りたい
とのことでした。
こうなると、④の高く売るは無理です。
なぜなら、
①～③の条件を満たすには、
一般市場での売却ではなく、
私達のようなプロの不動産業者が所有者さんから買取った後、
所有者さんと賃貸契約を交わし、
そのまま住み続ける「リースバック」という方法しかありません。
リースバックは、支払える家賃が高いほど買取価格も上がりますが、
立地が良くても築年数が古い場合は、一般的に投資物件として利回り15～20％以上、
簡単に言えば、家賃が月5万円なら買取価格300～400万円ということになります。
（建物の状態や業者よって買取の判断基準は異なる）
ちなみに、
不動産売却を内緒にしておきたい理由は人それぞれだと思いますが、
隠し事は、いずれバレる可能性があり、バレた時が痛いので、
個人的には、家族の理解・協力を得て、
より少しでも早く高く売却する方が良いと思います。
松原市で相続した不動産物件の売却は、
ぜひ一度、お気軽にご相談下さい。(^^)
